Tevhit ve İfraz İşlemleri: Gayrimenkul Değerleme ve Yatırımda Önemli Adımlar

Gayrimenkul sektörü, dinamik ve karmaşık yapısıyla yatırımcıların ve sahiplerinin doğru kararlar alabilmesi için dikkatli analizler yapmayı gerektirir. Bu analizlerden biri de tevhit ve ifraz işlemleridir. Bu iki işlem, özellikle arsa alım satımı ve parsel düzenlemeleri konusunda oldukça kritik rol oynar. Peki, tevhit ve ifraz nedir? Bu işlemler nasıl yapılır? İşte detaylı bir açıklama.

Tevhit Nedir?

Tevhit, iki veya daha fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir. Bu işlem genellikle parsellerin büyüklüklerinin artırılması veya bir araya getirilen alanın daha verimli bir şekilde kullanılabilmesi için yapılır.

Tevhit İşlemi Nasıl Yapılır?

Tevhit işlemi, gayrimenkul sahiplerinin parsellerini birleştirerek daha büyük bir alan oluşturmak istediklerinde tercih ettikleri bir adımdır. Bu işlemde:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Parsellerin tevhit edilmesi için ilk adım, bağlı bulunduğunuz Tapu Müdürlüğüne başvuru yapmaktır.

2. Kadastro Müdürlüklerinden Onay: Kadastro müdürlüklerinden, parsellerin tevhit edilmesinin mümkün olup olmadığına dair onay alınır.

3. Mevzuat Kontrolü: Parsellerin tevhit edilmesinin yasal olarak mümkün olup olmadığı, imar planına uygunluk durumu kontrol edilir.

4. Yapılacak Düzenlemeler: Parsellerin birleştirilmesinin ardından, yeni parsel üzerinde yapılacak inşaatlar için gerekli olan imar ve ruhsat işlemleri başlatılır.

Tevhit işlemi sonrasında, daha geniş bir alan elde edilmiş olur ve bu alan üzerinde yatırım yapma potansiyeli artar. Ayrıca, vergi avantajları ve inşaat süreçlerinde kolaylık sağlayan bir işlem olarak yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

İfraz Nedir?

İfraz, bir parselin daha küçük parçalara bölünmesi işlemidir. Bu işlem genellikle, büyük bir arazi parçasının birden fazla kişi veya amaç için kullanılacak şekilde ayrılması gerektiğinde yapılır.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi, büyük arazilerin parçalara ayrılarak satışa sunulması veya farklı projelerde kullanılması gerektiğinde uygulanır. İfraz işlemi adımları şu şekilde ilerler:

1. Başvuru ve Planlama: İfraz işlemi için öncelikle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvurulur ve arazinin bölünme planları hazırlanır.

2. İmar Planına Uygunluk: Arazinin bölünebilmesi için imar planının izin veriyor olması gerekir. Mevcut imar planına uygun olarak yeni parsellerin sınırları belirlenir.

3. Hukuki Süreçler: Parsellerin ayrılabilmesi için hukuki gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekir. Tapu devri ve kadastro işlemleri yapılır.

4. Onay Süreci: Kadastro müdürlüğünden gerekli onay alınarak, ifraz işlemi tamamlanır.

İfraz işlemi, daha küçük ve satılabilir parseller oluşturmak, arazinin verimli bir şekilde kullanılmasını sağlamak amacıyla yapılır. Özellikle arsa alım satımı yapan kişiler ve projelerinde yer değiştirmek isteyen inşaat firmaları için oldukça önemli bir işlemdir.

Tevhit ve İfrazın Yatırımcılar İçin Avantajları

• Değer Artışı: Tevhit işlemi ile birleştirilen parseller daha büyük alanlar oluşturur ve bu da arsanın değerinin artmasını sağlar. İfraz işlemi ise küçük parsellerin daha kolay satılabilir olmasını sağlar.

• Vergi Avantajı: Tevhit işlemi, vergi açısından da avantaj sağlayabilir. Büyük parsellerde belirli vergi indirimleri uygulanabilir. İfrazda ise her yeni parselin vergi yükümlülüğü daha net bir şekilde belirlenebilir.

• Projelerde Esneklik: Tevhit, büyük projelerde daha esnek kullanım alanları sunarken, ifraz küçük projeler için daha uygun hale gelir. Böylece yatırımcılar, her iki işlemle de proje ihtiyaçlarına uygun alanlar yaratabilirler.

• Daha Fazla Yatırım Seçeneği: Eğer yatırımcı büyük bir alanla ilgileniyorsa, tevhit ile bu alanı tek bir parsel olarak değerlendirebilir. Ancak küçük yatırımcılar için ifraz, küçük parsellerde daha fazla fırsat yaratır.

Gündöndü Harita Olarak Tevhit ve İfraz Hizmetleri

Gündöndü Harita olarak, gayrimenkul sektörüyle ilgili her türlü harita mühendisliği hizmetini en yüksek kaliteyle sunmaktayız. Tevhit ve ifraz işlemlerinin doğru ve hızlı bir şekilde yapılabilmesi için profesyonel ekibimizle her aşamada yanınızdayız.

Neden Gündöndü Harita?

• Uzman Kadro: Alanında deneyimli mühendis ve harita uzmanlarımız, işlemlerinizi yasal mevzuatlara uygun bir şekilde gerçekleştirir.

• Hızlı ve Güvenilir Hizmet: Tevhit ve ifraz işlemlerinde zaman kaybetmeden, hızlı ve güvenilir bir şekilde sonuç almanızı sağlarız.

• Tam Destek: İşlem sürecinde ihtiyaç duyduğunuz her türlü bilgi ve desteği sunarak, sizi bu süreçte yalnız bırakmayız.

Tevhit ve ifraz işlemlerini doğru bir şekilde yapmak, gayrimenkul yatırımınızın başarılı olmasında kritik bir adımdır. Gündöndü Harita olarak, sizlere bu süreçte profesyonel hizmet sunmaktan memnuniyet duyarız. Bizimle iletişime geçin, yatırımınızı bir adım ileri taşıyın!